北京物业管理 北京三级物业费收费标准2022规定
北京市物业管理委员会组建办法正式发布，北京物业费收费标准2021新规定，北京市物业管理办法，北京市居住小区物业管理办法。
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北京市物业管理条例明细
《北京市物业管理委员会组建办法》(以下简称“办法”)是《北京市物业管理条例》实施后北京市推出的第一个配套政策文件，也是当前急需的配套政策文件。由于物业管理委员会是北京市创设的一项重大的物业管理制度，影响面广，社会关注度高。所以，公开征集意见专门延长时限至20天，确保充分和全面地征集到公众的意见。并且在此之前，办法的政策指导稿已于2020年6月中旬提供给基层，根据基层意见边试边改，历经半年多的实践检验后，目前已经基本成熟，现正式发布。
物业管理委员会成立后，将组织业主共同决定物业管理相关事项，组织业主行使业主大会和业委会的职责。
亮点一 定位准：业主组织的过渡形态
物业管理委员会是条例规定的一项新的制度形式。条例规定物业管理委员会是临时机构，依照规定承担相关职责。办法进一步深化落实条例的精神，将物业管理委员会更加精准定位，明确物业管理委员会是业主组织的过渡形态，主要负责组织业主协商共治，其中成立之初最重要的功能是要推进向业委会的过渡。
亮点二 补短板：弥补小区管理主体缺位
长期以来，由于业主参与意识不强、成立程序复杂、人选缺乏把关、自组织能力弱等导致业委会成立数量少，比例低，造成物业企业和业委会两大主体一条腿长、一条腿短的不平衡市场格局。业主组织的缺失影响了物业管理活动的正常开展和业主权利的充分有效行使。物业管理委员会弥补了业主组织的缺位。办法规定，在三种情形下可以成立物业管理委员会，包括不具备成立业主大会的条件或者有困难，或者业委会成立不起来等情形下均可成立物业管理委员会。
亮点三 组建快：五步成立物业管理委员会
不同于业委会动辄半年、一年甚至多年的成立周期，物业管理委员会的组建将提高效率，简化流程，具有快捷高效的组建路径，通过“公告—推荐人选—确定人选—公示—备案刻章”五步即可完成，物业管理委员会可以较快成立。
亮点四 严监督：全方位监督指导
办法规定，物业管理委员会接受街道、社区和业主的监督。规定物业管理委员会成员必须符合规定条件，不按物业服务合同交纳物业费或者存在房屋使用禁止行为的，不能参选物业管理委员会委员。同时，通过成立备案、人选把关、人员退出、印章收回、违规撤销等规定形成较为完善的监督指导体系。
亮点五 强实操：具体流程模板可参照使用
一个有效的政策必须具有可操作性。办法重在实操，围绕物业管理委员会的组建，细化了成立的条件、人员的资格、组建的流程、具体的职责以及会议制度、表决机制等，提供了工作流程、六大参考模板以及物业管理委员会印章样式。手把手指导基层开展物业管理委员会的组建和运行，可以有效解决成立不规范、成立后不知道怎么干的难题。
亮点六 更透明：组建过程的公开透明
物业管理委员会的组建不仅发动业主，组织业主积极参与，而且加强了组建过程的公开透明。街道发布的物业管理委员会组建公告、成员情况以及物业管理委员会作出的决定必须在物业管理区域显著位置公示，并且对显著位置给出了明确的指向，确保物业管理委员会在阳光下运行。
北京三级物业费收费标准2022规定
2021年北京物业管理条例全文完整版
第一章总则
第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。
第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：
（一）制定本市物业管理相关政策并组织实施；
（二）指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；
（三）指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；
（四）建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；
（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；
（六）建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；
（七）指导行业协会制定和实施自律性规范；
（八）实施物业管理方面的其他监督管理职责。
区住房和城乡建设或者房屋主管部门履行下列职责：
（一）贯彻执行物业管理相关政策和制度；
（二）监督管理辖区内物业服务企业和从业人员；
【摘要】
北京物业费收费标准2021新规定？【提问】
2021年北京物业管理条例全文完整版
第一章总则
第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。
第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：
（一）制定本市物业管理相关政策并组织实施；
（二）指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；
（三）指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；
（四）建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；
（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；
（六）建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；
（七）指导行业协会制定和实施自律性规范；
（八）实施物业管理方面的其他监督管理职责。
区住房和城乡建设或者房屋主管部门履行下列职责：
（一）贯彻执行物业管理相关政策和制度；
（二）监督管理辖区内物业服务企业和从业人员；
【回答】
北京市物业管理条例实施细则全文
法律分析：普通住宅前期物业服务费、停车服务费按照政府指导价运行。基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市物业主管部门制定，报市政府批准并定期向社会公布业主管部门制定各自区域内的基准价格及浮动幅度，报市政府批准并定期向社会公布。具体收费标准，由建设单位与物业服务企业在相应服务等级规定的基准价和浮动幅度内约定。法律依据：《住宅物业服务收费管理实施办法》 第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。第三条：本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。第四条：提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条：住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。第六条：市价格主管部门会同市物业主管部门依据国家和省有关规定，制定全市住宅物业服务收费政策，负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。
北京市物业管理办法
第一条 为了加强对本市居住小区的物业管理，保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设、配套设施齐全并达到一定规模的居住区、居住小区和危旧房改建区（以下统称居住小区）。
别墅和高级公寓的物业管理办法另行规定。第三条 新建居住小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。本办法施行前已经验收交付使用的居住小区，应当依照本办法逐步实行物业管理。第四条 本办法所称物业管理，是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。第五条 市和区、县房屋土地管理机关主管本行政区域居住小区物业管理工作。第六条 本市规划、工商行政管理、物价、环境卫生、绿化、市政、公安等行政管理机关和居住小区所在地的街道办事处，按照各自的职责，对居住小区的物业管理工作进行指导和监督、检查。第七条 居住小区的开发建设单位必须按照规划要求配套建设相应的设施。居住小区经综合验收合格后，开发建设单位方可向居住小区物业管理委员会办理移交。居住小区的综合验收，应当有区、县人民政府和街道办事处参加。
居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。第八条 居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。
物业管理委员会由居住小区内房地产产权人和使用人的代表及居民委员会的代表组成。
居住小区开发建设周期较长的，在物业管理委员会成立之前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期管理。物业管理委员会成立后，由其决定物业管理企业的续聘或解聘。第九条 物业管理委员会代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益。物业管理委员会在房屋土地管理机关及有关行政管理机关、当地街道办事处的指导监督下，负责制定物业管理委员会章程，选择物业管理企业，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。第十条 物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担居住小区的物业管理。第十一条 物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。
合同应当明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、监督检查和违约责任。
合同签订后，由物业管理企业向所在地的区、县房屋土地管理机关备案。第十二条 物业管理企业的权利：
（一）依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对居住小区实施物业管理；
（二）依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用；
（三）劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为；对造成的损害，有权要求赔偿；
（四）要求物业管理委员会协助管理；
（五）选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务；
（六）从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。第十三条 物业管理企业的义务：
（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；
（二）接受物业管理委员会和居民的监督；
（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；
（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；
（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。第十四条 居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。
居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。
物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。
