湖南省物业管理条例投票权 业主在物业中的权利有哪些
《物业管理条例》规定，决定选聘物业服务企业，占全体业主所持投票权（ ）通过，湖南省实施《物业管理条例》办法的第三章 业主及业主大会，物业管理条例里的行使表决权是什么意思？湖南省物业管理条例规定，湘潭市实施《湖南省物业管理条例》办法，业主大会投票权的规定。
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业委会选聘物业管理合同有效吗
《物业管理条例》规定，决定选聘物业服务企业，占全体业主所持投票权（ C。2/3 ）通过。
国务院颁发的《物业管理条例》第十二条明确规定：“制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过”。
湖南最新小区物业管理规定
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有法定权利，履行法定义务。在物业管理区域内，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由业主共同决定。 同一个物业管理区域内的业主共同成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应当成立业主大会：〔一) 交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上；〔二) 首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30%以上。业主总人数不足20人的，经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。第十九条 物业管理区域内，符合成立业主大会条件的，建设单位应当书面报告物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。占业主总人数10%以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到成立业主大会的书面请求之日起60日内，组织、指导成立业主大会筹备组。 业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府召集业主、建设单位、社区居民委员会的代表协商组建。业主大会筹备组应当按照有关规定组织召开首次业主大会会议。建设单位应当自业主大会筹备组成立之日起7日内向业主大会筹备组提供业主名册、物业专有部分面积、建筑物总面积等资料。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。首次业主大会会议应当自业主大会筹备组成立之日起6个月内召开。首次业主大会会议应当对管理规约和业主大会议事规则草案进行表决。 业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将下列选举资料报物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案：〔一) 业主大会筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告；〔二) 业主大会决议；〔三) 管理规约和业主大会议事规则；〔四) 业主委员会委员名单。业主委员会选举情况备案后7日内，由街道办事处、乡镇人民政府书面通报物业所在地的社区居民委员会。前款第〔二)、〔三)、〔四)项之一内容发生变更的，应当自变更之日起30日内另行备案。 业主委员会向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。业主委员会应当依据业主委员会章程代表业主、业主大会依法履行职责，按照业主大会议事规则的规定组织召开业主大会会议。 业主委员会委员从全体业主中选举产生，但是不执行业主大会决议、违反管理规约的业主，不能作为业主委员会委员侯选人。业主委员会委员的选举、人数、构成、任职条件、任期等事项由业主大会议事规则规定。有下列情形之一的，业主委员会委员资格终止：〔一) 任职期限届满或者以书面方式提出辞职的；〔二) 因房屋权属变更，不再是业主的；〔三) 丧失民事行为能力或者依法被限制人身自由的；〔四) 业主大会议事规则规定的其他情形。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他财物，移交给业主委员会；拒不移交的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令其移交，物业所在地公安机关应当协助做好移交工作 业主大会会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开。有下列情形之一的，应当及时召开业主大会临时会议：〔一) 经业主委员会决定或者20%以上的业主提议；〔二) 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(三) 业主大会议事规则或者管理规约规定召开业主大会临时会议的其他情形。业主委员会不履行组织召开业主大会会议职责的，县市区人民政府房地产行政主管部门应当责令其在30日内召开；逾期不组织召开的，由物业所在地的社区居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，在30日内组织召开。 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前，将会议时间、地点、议题和议程等事项书面通知全体业主，并在物业管理区域的公示栏和其他显著位置公告。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见形式。业主大会会议书面征求意见的，反馈意见的结果应当在物业管理区域内公示30日以上，并告知业主有权查阅相关资料。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主委托代理人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，明确委托权限、期限和内容。业主可以以幢、单元或者楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表应当于业主大会会议召开15日以前，对业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表业主的意见；需要投票表决的，表决票应当经业主本人签字后，委托业主代表在业主大会投票。I
业主在物业中的权利有哪些
根据我国《物权法》第76 条和《物业管理条例》第12 条的规定,物业大会表决按照“专有部分面积+ 业主人数”的双重计算规则。业主有行使表决的权利。
湖南物业管理办法
本省城市规划区内相对集中的居民区的物业管理及相关活动，适用本条例。
“物业管理”一词本条例是指物业管理企业的活动，受业主委托，维修，维护，管理和提供相关服务的共同前提，常见设备和相应的配套公共设施在物业管理区域内按照合同的规定。房地产管理区域，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同有关单位，按照居民区公用设施的使用情况划定。
业主大会由物业管理区内所有业主组成；如业主人数较多，可按比例选举业主代表，组成业主大会。业主委员会由业主大会或业主代表大会（以下简称业主大会）选举产生。
业主协会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主委员会是业主协会的办公室。业主会履行下列职责：
（一）制定公司章程和业主大会；
（二）选举或罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；
（三）审核物业管理服务合同草案；
（4）授权业主委员会与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；
（五）审查、批准物业维修基金预算、决算及其更新办法；
（六）决定其他有关物业管理的重大事项。在物业管理区内，交付业主使用的建筑物总建筑面积已达60％以上的，应召开首次业主大会，并选举业主委员会。
业主委员会及其成员名单应当自选举之日起30日内报县级地方人民政府房地产行政部门备案。业主委员会须履行下列职能：
（一）组织召开业主会议；
（二）通过业主协会书面授权的招投标方式聘用物业管理企业，并与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；
（三）监督物业维修基金的使用；
（四）听取和反映业主和使用者对物业管理服务的意见和建议；
（五）督促业主和使用人遵守业主公约，履行物业管理服务合同；
（六）业主交办的其他工作。
第一条业主在物业管理活动中，应当按照《业主公约》和《物业管理服务合同》的规定行使权利、履行义务。
用户经业主书面授权，在授权范围内代表业主行使权利和履行相应义务。
扩展资料：
一、物业管理企业享有下列权利：
（1）根据法律法规和物业管理服务合同，制定物业管理制度；
（2）按物业管理服务合同约定收取物业管理服务费；
（3）选择特许经营企业承担特种经营服务业务；
（4）制止违反物业管理制度的行为；
（5）法律、法规规定的其他权利。
二、物业管理企业制定的物业管理制度，应当经业主协会审查批准。不动产管理企业应当履行下列义务：
（1）履行物业管理服务合同，提供物业管理服务；
（2）接受业主、用户和业主委员会的监督；
（3）接受经营活动所在地的县级以上人民政府有关行政部门的监督管理；
（4）法律、法规规定的其他义务。
参考资料：百度百科-湖南省实施《物业管理条例》办法
湖南物业管理条例43条
第一章 总 则第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人居环境品质，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律、法规规定，结合湘潭实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。第三条 物业管理应当坚持政府主导、部门监管、基层治理、行业自律、业主自治、多方参与、协商共建的原则。第四条 市、县（市、区）人民政府应当将物业管理纳入社区建设治理体系，推进物业管理科学发展，实现新旧小区、安置区、保障性住房等的物业管理全覆盖，建立健全物业管理工作领导机制、联席会议制度和考核评价制度，制定物业管理具体措施，协调解决辖区内物业管理的重大问题，组织联合执法行动，集中整治物业管理区域内的违法行为。第五条 市、县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门或物业管理机构负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，指导物业管理和服务质量评价，加大物业管理相关法律、法规宣传力度。第六条 市、县（市、区）相关行政主管部门或管理机构根据各自法定职责和本级物业管理联席会议制度的规定，负责物业管理相关执法工作，在市、县（市、区）人民政府领导下开展联合执法行动，重点对违法搭建、占用消防通道、违法饲养动物、污染环境等违法行为予以查处。第七条 乡镇人民政府或街道办事处应当明确分管负责人及工作人员，负责辖区内物业管理活动的日常监管，主要职责如下：
（一）监督、指导业主大会的筹备、成立，业主委员会和业主监督委员会的选举、换届工作，并进行备案；
（二）监督业主大会、业主委员会和业主监督委员会的履职行为；
（三）协调物业管理与社区建设的关系，调解物业管理纠纷，处理相关投诉和举报；
（四）法律、法规、规章规定的其他职责。第八条 村（居）民委员会应当明确物业管理工作人员，协助乡镇人民政府或街道办事处开展下列物业管理工作：
（一）督促业主大会和业主委员会依法履行职责，参与协调解决物业管理活动中的矛盾纠纷；
（二）指导筹备、召开业主大会，指导业主大会、业主委员会和业主监督委员会的日常工作。
（三）指导、监督物业服务企业落实安全防范措施；
（四）指导无物业管理的居民小区、安置区等健全物业管理自治组织，实施业主自治；
（五）配合相关行政主管部门或管理机构在本村（居）开展执法活动。第二章 业主与业主大会第九条 房屋所有权人为业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会。
新建物业管理区域的划分由建设单位在编制建设项目规划设计方案时，一并报自然资源和规划行政主管部门核定。自然资源和规划行政主管部门在受理核定规划设计方案时，对物业管理区域划分资料不齐全的，依法不予受理。第十条 业主大会在制定管理规约中，可依法对业主违法搭建、占用消防通道、违法饲养动物、污染环境、拒付物业服务费等行为予以规范和约束，维护全体业主合法权益。
业主大会决定事项中表决通过的具体业主人数、专有部分建筑面积数，按法律、法规的规定执行。
业主大会进行投票表决的，遵循一户一票的原则，由具有完全民事行为能力的业主本人表决或其配偶、同住直系亲属代为表决；物业使用人根据与业主的书面约定在物业使用期限内代为表决。
鼓励业主大会优先选择电子投票系统进行表决，提倡物业服务企业利用信息技术为业主提供智慧物业服务。第十一条 业主委员会由委员和候补委员组成，具体人数和任期由业主大会依法确定。任期内，如出现委员资格被终止情形时，候补委员可按照选举时得票多少依次递补为委员。
委员和候补委员候选人在村（居）民委员会组织下，由业主自荐、业主联名推荐产生。候选人名单确定后，应报乡镇人民政府或街道办事处备案。候选人的选举材料中应当载明其交纳物业服务费、专项维修资金或其他需要业主共同分担费用的情况，若欠费，需注明欠费的金额、期限等信息，并向业主公开。
经业主大会同意，业主委员会可以聘请专职执行秘书，负责处理业主委员会的日常事务。候补委员和专职执行秘书可列席业主委员会会议，但无投票权和发言权。
业主投票表决规则
法律分析：参加业主大会会议，行使投票权是在物业管理活动中的一项基本权利，同时也是业主参与物业管理区域内自主管理的主要方式。但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业主权利的公平。因此，必须根据物业管理区域内产权分布的实际情况，合理、公平的确定业主的投票权数。
法律依据：《物业管理条例》
第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
